lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tàrrega: C / Mor

Tàrrega · terreno · 11417 m²

Участок 11 400 м² по цене ~4 €/м² выглядит дёшево, но это необорудованная земля под застройку с полностью неподтверждённой стоимостью и нулевой рыночной базой —

Referencia: SOLVIA-192433-155131-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земля urbanizable в Tàrrega, банк застрял

Участок 11 400 м² в Tàrrega по 4 €/м² (45 000 €) — цена выглядит экстремально низкой, но это необорудованная земля urbanizable с нулевой рыночной базой (0 компараторов).

Системная оценка 2,4 млн € — артефакт муниципального среднего по жилью, не релевантен.

Ключевой вопрос: является ли suelo consolidado с правом застройки и подключением к сетям.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanistic status (consolidado / no consolidado)
Определяет, можно ли строить и в какие сроки. No consolidado = застройка может быть невозможна десятилетиями.
Подключение к инженерным сетям
Si no hay servicios urbanos (agua, luz, saneamiento), затраты на подключение могут составить 100-500k € и превысить стоимость земли.
Aprovechamiento urbanístico (допустимая плотность)
Определяет, сколько м² можно построить. Без aprovechamiento невозможно оценить доходность девелоперского проекта.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Системная оценка 210 €/м² — муниципальное среднее по жилью, не релевантно для raw land. Реальная стоимость может отличаться на порядок.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Для земельного участка это может быть hipoteca, embargo, servidumbre — всё существенно влияет на стоимость и возможность застройки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не используется ли третьими лицами (сельхозаренда, незаконные постройки, складирование).
Suelo rústico — régimen especial
Terreno/urbanizable: высокая неопределённость по праву застройки, срокам урбанизации и стоимости подключения к инженерным сетям. Покупка земли у банка без проекта — спекулятивная операция.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Tàrrega
P0
Запросить в Ayuntamiento de Tàrrega certificado de clasificación urbanística
P1
Организовать visita in situ
P1
Собрать компараторы: продажи suelo urbanizable в Urgell (Idealista, API local)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en C / Mor, Tàrrega (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaTàrregaTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Tàrrega. Запросить в Ayuntamiento de Tàrrega certificado de clasificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.