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Vivienda en venta en Fuenlabrada: Calle de Leganés

Fuenlabrada · vivienda · 101.4 m²

Asking price 270k vs. ~188k market estimate — significant premium to comps; occupation unknown; fresh listing, bank unlikely to negotiate now.

Referencia: SOLVIA-192469-155167-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 101 м² на Calle de Leganés, Fuenlabrada — прямая продажа банка

Asking price 270 000 € (2 663 €/м²) значительно превышает рыночную оценку ~188 000 € (1 851 €/м² по данным 9 comps Idealista).

Премия составляет ~44% — даже контроффер −15% (229k) остаётся выше верхней границы рынка.

Статус владения неизвестен, состояние квартиры не проверено, comps не включают прямые аналоги 80–120 м².

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Окупас = месяцы судов и 10–20% стоимости на юриста и исполнение
Condición del apartamento
От buen estado до para reformar — разница в бюджете ремонта 0–20k+
Año постройки и этаж
Старый фонд может требовать структурного ремонта; этаж влияет на цену

9 Idealista comps in Fuenlabrada (radius ~1.5 km); system marketPricePerM2 = 1 851 €/m² × 101.4 m² ≈ 188k; comps median €/m² ≈ 930, но объекты крупнее; скорректированный диапазон для 100 м² квартиры — ~1 500–2 200 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира или занята. Если оккупирована — получение владения может занять месяцы и потребовать судебных издержек.
Valor de mercado sin verificar
9 comps — это крупные дома (300–1700 м²). Ни одного писо 80–120 м² в выборке. Рыночная оценка основана на системном €/м², но может не отражать специфику малогабаритного сегмента.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, этаж, ориентация, год постройки — всё неизвестно. Без осмотра невозможно оценить реальный ремонтный буфер.
Lote con historial de nueva licitación
Asking 270k при рынке ~188k — премия ~44%. Даже с торга −15% (229k) остаётся выше верхней границы comps.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Организовать visita al inmueble
P1
Запросить nota simple actualizada en el Registro de Fuenlabrada
P1
Найти 3–5 comps pisos 80–120 м² в Fuenlabrada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Организовать visita al inmueble.

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