lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Feliu de Guíxols: Pontevedra

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 82.9 m²

Квартира занята нелегально (окупас), банк прямо запрещает ипотеку и снимает ответственность за получение владения — покупатель остаётся один на один с проблемой.

Referencia: SOLVIA-192475-155172-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Квартира 83 м² / 3 комнаты в Sant Feliu de Guíxols выставлена банком Sabadell за 106 000 € — это на ~27% ниже медианы рынка (145 500 €).

Однако скидка полностью объясняется критическим фактором: квартира нелегально занята третьими лицами (окупас).

Банк прямо указывает, что получение владения — проблема покупателя, ипотечное финансирование невозможно, а квартиру нельзя даже осмотреть.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия юридического процесса по оккупации
Если иск уже подан и продвинут, сроки получения владения могут быть короче
Que vive y sobre qué base
Тип оккупантов (криминал, бывший владелец, арендатор) влияет на стратегию и сроки
Юридические расходы на получение владения
Стоимость адвоката + прокурора + судебные сборы могут составить 5000-15000 € и более

43 компаратора Idealista в Sant Feliu de Guíxols, медиана 1756 €/м²; Площадь 82,9 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами. Банк не гарантирует владение и передаёт обязанность получить его покупателю. Процесс может занять от 6 месяцев до нескольких лет.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не раскрывает, кто именно проживает, на каких основаниях и есть ли уязвимые группы (несовершеннолетние, пожилые). Это влияет на сроки выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Без nota simple невозможно знать, есть ли долги по сообществу, ипотеки третьих лиц или другие записи в Реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia детали оккупации
P1
Запросить nota simple в Registro de Sant Feliu de Guíxols
P1
Консультация с адвокатом по okupas в Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSant Feliu de GuíxolsVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже рыночной медианы, но скидка полностью объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — это не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.