lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villarreal/Vila-real: Calle Pintor Gimeno Baron

Villarreal/Vila-real · vivienda · 39.5 m²

Asking price 50k€ при рыночной оценке ~15k€; владение неизвестно, дисконт не подтверждается comps.

Referencia: SOLVIA-192488-155183-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — банк просит 3× рынка, владение неизвестно

Банк Sabadell просит 50 000€ за квартиру 39.5 м² в Villarreal, тогда как рыночная оценка по comps составляет ~15 000€ (380 €/м²).

Asking price кратно выше рынка — даже с поправкой на то, что comps содержат более крупные квартиры.

Владение квартиры неизвестно (Solvia не подтверждает свободный доступ), что является критическим риском при любой покупке.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Оккупированная квартира = невозможность получить доступ и необходимость судебного иска (месяцы/годы).
Condición del apartamento
Без визита невозможно оценить реальный ремонт; это влияет на 5-15% стоимости.
Реальная рыночная цена для 39.5 м²
Comps содержат крупные квартиры (145-1241 м²). Цена за м² для малогабариток может отличаться.

5 comps Idealista в Villarreal (3 sale, 2 rent); marketPricePerM2 = 380 €/m² × 39.5 м²; Comps sale: 395, 625, 1241 €/m² — разброс огромный, средние квартиры ~390-625 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Может быть оккупировано, сдано или являться vivienda habitual. Покупка вслепую несёт риск невозможности получить доступ.
Valor de mercado sin verificar
Asking 50k€ при рыночной оценке ~15k€. Даже если comps неточны (мало квартир такого размера), банк запрашивает кратно выше рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. Энергетический класс E указывает на утепление ниже среднего, возможна необходимость инвестиций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и описание состояния
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Villarreal
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Найти comps квартир 30-50 м² в Villarreal на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pintor Gimeno Baron, Villarreal(Castellón)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVillarreal/Vila-realVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Comps указывают на ~380 €/m², что даёт ~15k€ для 39.5 м². Даже с верхней оценкой (~50k€ если считать по 1241 €/m² — но это comp для 145 м² квартиры), банк просит цену, кратно превышающую типичный рынок малогабариток.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и описание состояния. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Villarreal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.