Vivienda en venta en Lepe: Cadiz

Lepe · vivienda · 100.73 m²

Квартира занята нелегальными жильцами, банк не даёт владение, ипотека невозможна — скидка уже отражает риски, а не бесплатную прибыль.

Referencia: SOLVIA-192555-155250-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не подлежит ипотеке

Квартира 100 м² в Lepe за 93 000 € выглядит дешевле рынка на ~29%, но банк прямо предупреждает: она занята нелегальными жильцами, ипотека невозможна, банк не отвечает за получение владения.

Скидка — это не альфа, а цена огромного риска.

Без подтверждённого иска о выселении и профессиональной юридической экспертизы, депозит несёт критический риск.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Судебный процесс по выселению

Без иска выселение может занять 2–4 года. С иском в работе — можно суброгироваться.

Estado del apartamento desde el interior

Оккупанты могли привести квартиру в негодное состояние. Ремонт может стоить 15–30 тыс. €.

Carga y deudas

Prior charges переходят на покупателя. Долги по сообществу могут быть значительными.

149 компараторов Idealista в муниципалитете Lepe; рыночная цена €/м² = 1292; площадь 100,73 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Квартира занята третьими лицами нелегально, без договоров. Банк не гарантирует освобождение. Выселение может занять 1–3+ года и стоить 5–15 тыс. €.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: пока квартира занята, официальная оценка невозможна → ипотеку не получить. Только наличные.

Ocupación no confirmada

Банк не отвечает за получение владения. Покупатель принимает на себя все риски и процедуры для получения судебного владения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Prior charges могут перейти на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Узнать у банка статус иска о выселении

Запросить nota simple в Registro de Lepe

Запросить фото состояния у агента

Уточнить у Sabadell условия ипотеки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Lepe Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Lepe VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Узнать у банка статус иска о выселении. Запросить nota simple в Registro de Lepe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.