lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almendralejo: Calle Cajigal

Almendralejo · vivienda · 50.73 m²

Просьба банка 49 тыс. € за 51 м² (~966 €/м²) в ~2.5 раза выше медианы компараторов (~337 €/м²); нужно проверить статус владения и состояние, прежде чем делать предложение.

Referencia: SOLVIA-192618-155301-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пиза 51 м² в Almendralejo, банк просит 49 тыс.

Банк просит 49 000 € за квартиру 51 м² 1970 года постройки в Almendralejo.

Расчётная медиана рынка для этой площади — около 17 000–20 000 € (на основе 5 компараторов Idealista, ~337 €/м²).

Запрашиваемая цена более чем в 2 раза выше рынка. 827 дней на рынке говорят о том, что банк не продал объект по текущей цене.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупированная квартира = высокие затраты и риски на получение владения; свободная = готова к использованию.
Condiciones físicas del apartamento
1970 год, 51 м² — без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Точные компараторы аналогичной площади
Текущие 12 компараторов слишком разнородны (39–353 м²). Нужны comps 40-60 м².

5 Idealista comps в Almendralejo, медиана ~337 €/м²; Площадь 50.73 м² × 337 €/м² ≈ 17 100 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных о том, свободна ли квартира, занята ли жильцами или оккупантами. Это ключевой фактор для принятия решения.
Valor de mercado sin verificar
12 компараторов в диапазоне 316–1765 €/м². Разброс огромный, медиана может не отражать реальную стоимость конкретно этого лота.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1970. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонт может быть существенным.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке. Банк не смог продать по текущей цене за >2 года — цена завышена, но банк может быть не расположен к торгу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P0
Запросить фотографии квартиры
P1
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Almendralejo
P1
Organizar una visita al apartamento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Cajigal, Almendralejo (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozAlmendralejoVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 49 000 €, что значительно выше расчётной медианы рынка для этой площади. Разброс цен в компараторах велик (316–1765 €/м²), поэтому точная оценка требует визита и проверки состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения. Запросить фотографии квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.