Vivienda en venta en Jaén: Calle San Felipe Neri

Jaén · vivienda · 59 m²

Прямая покупка у Banco Sabadell по цене 45 000 € — скидка ~27 % к рыночной оценке (61 743 €); требуется подтвердить чистоту прав и фактическое освобождение.

Referencia: SOLVIA-192630-155313-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Готовить ставку после проверок

Это прямая продажа Banco Sabadell по фиксированной цене 45 000 € — на 27 % ниже рыночной оценки в 61 743 € (на основе 7 актуальных компараторов Idealista в Хаэне).

Владение указано как полное и свободное от жильцов, но это требует подтверждения через nota simple.

Основные неопределённости — состояние интерьера и наличие обременений.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, влияющий на итоговую доходность.

Энергетический сертификат

От класса зависит законодательные ограничения на аренду и будущие расходы на модернизацию.

7 Idealista comps in Jaén; marketPricePerM2 = 1046 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт передачи). Возможны риски задержки получения владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они перейдут к покупателю при сделке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности г. Хаэн

Запросить фото интерьера и энергосертификат

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 7 актуальных объявлениях на Idealista в том же муниципалитете. Цена банка ниже средней на 27 % — значимый дисконт, подтверждённый независимыми данными.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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