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Vivienda en venta en Jaén: Calle San Felipe Neri

Jaén · vivienda · 59 m²

Цена банка значительно ниже рынка по €/м², но 7 компараторов — это аренда, не продажи; владение и состояние не проверены.

Referencia: SOLVIA-192630-155313-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — писо 59 м², Хаэн, цена банка €45 000

Квартира 59 м² в Jaén от Banco Sabadell по цене €45 000 (€763/м²).

Системная оценка рынка — €2 155/м², но она построена на арендных ставках, не на продажах, поэтому реальная рыночная стоимость не подтверждена.

Solvia подтверждает свободную квартиру и снизила цену на ~29%, что указывает на заинтересованность банка.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Рыночные компараторы продаж
Без них невозможно подтвердить, действительно ли цена €45 000 — это скидка или рыночный уровень.
Condición del apartamento
Ремонт может стоить €5 000–15 000, что существенно при бюджете €45 000.
Carga y deudas
Возможные задолженности по IBI, comunidad, ипотечные остатки.

7 компараторов Idealista (аренда, Jaén); marketPricePerM2 из системы = €2 155/м²; оценка скорректирована вниз: компараторы — арендные ставки, не цены продажи

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает статус VACANT. Это позитивный момент, но рекомендуется проверить при визите.
Valor de mercado sin verificar
Все 7 доступных компараторов — арендные ставки Idealista, а не цены продажи. Реальная рыночная стоимость квартиры не определена.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Возможны ипотеки, аресты, задолженности по comunidad.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, планировка, инсоляция, шум неизвестны. Год постройки не указан.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Найти ≥3 компаратора продаж (не аренды) в Jaén
P1
Запланировать визит через Solvia
P1
Запросить у Solvia: год постройки, IBI, comunidad, фото
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén. Найти ≥3 компаратора продаж (не аренды) в Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.