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Vivienda en venta en Tomelloso: Isabeles

Tomelloso · vivienda · 169 m²

Спроc за €32k при рыночной оценке ~€78k — глубокий дисконт, но статус занятия неизвестен, а объявление висит 827 дней без сделки.

Referencia: SOLVIA-192667-155349-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адоcадо Tomelloso за €32k — рынок ~€460/м²

Адоcадо 169 м² в Томельосо за €32k при рыночной оценке ~€460/м² — значительный дисконт на бумаге.

Однако объект висит на рынке 827 дней без продажи: это сигнал, что рынок не верит в цену или объект скрывает проблемы (занятие, состояние, юридические обременения).

Solvia не предоставила данных о владении, cargas или состоянии — критические неизвестные.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la ocupación de la instalación
Окупация делает объект непригодным для проживания и требует юридических процедур на выселение (месяцы, возможно годы).
Estado del objeto dentro
Chalet adosado с F-классом может потребовать капитального ремонта. Без фото/визита невозможно оценить затраты.
Carga y deudas
cargas_text и cantidad_reclamada не предоставлены. Долги по IBI, hipoteca anterior или comunidad могут лежать на объекте.

17 компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км, медиана ~€460/м²; Площадь 169 м², типология chalet adosado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, пуст ли объект. Оккупация — стандартный риск в дешёвой испанской недвижимости. Без визита невозможно определить.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление висит с февраля 2024. Низкая цена не привлекла покупателя — возможны скрытые дефекты, юридические проблемы или нежелание банка продавать по этой цене.
No se ha podido visitar el inmueble
Без физического осмотра невозможно оценить состояние, проверить занятие и понять реальные затраты на ремонт.
Valor de mercado sin verificar
17 компараторов включают объекты разного масштаба (72–1625 м²). Медиана €460/м² — ориентир, но не точная оценка для chalet adosado 169 м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Tomelloso
P0
Programar una visita a través de un agente de Solvia
P1
Запросить у агента фото интерьера и детали состояния
P1
Уточнить у агента, можно ли получить ипотеку на этот объект
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Tomelloso Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Просьба значительно ниже рыночного диапазона (~€57k–98k), но 827 дней на рынке без продажи — рынок не подтверждает цену или объект скрывает проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Tomelloso. Programar una visita a través de un agente de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.