Vivienda en venta en Lleida: Calle Riu Llobregat

Lleida · vivienda · 100 m²

Квартира 100 м² (cert. G) на C/ Riu Llobregat, Lleida (Sabadell): сдана, у арендатора право выкупа; 75 000 EUR против опоры 118 957 EUR.

Referencia: SOLVIA-192687-155369-O

Datos actualizados: 27 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор с правом выкупа, дисконт ниже порога

Это квартира 100 м² с 3 спальнями на C/ Riu Llobregat, Lleida, сертификат G, в продаже 893 дня, цена Sabadell 75 000 EUR при опоре 118 957 EUR.

Банк продаёт её с арендатором, у которого возможно право преимущественной покупки, и признаёт «situación especial».

Решает право арендатора: при таком дисконте SKIP.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Судебные споры с арендатором

Банк допускает, что покупатель может вступить в иск против арендатора за свой счёт.

91 sale comps · Idealista · Lleida · €/м² 1189.6

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Дисклеймер: «El inmueble se transmite arrendado a tercero»; в тексте «situación especial declarada».

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Дисклеймер: «con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo». Арендатор может перехватить сделку.

No financiable mediante hipoteca

Без tasación по ECO/805/2003 ипотека невозможна, пока идёт занятость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Lleida Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Derecho de compra preferencial del arrendatario, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Дисконт к опоре Lleida заметный, но его поглощают арендатор с правом преимущественной покупки, сложная процедура и отсутствие ипотеки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.