lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tudela de Duero: Calle Cáceres

Tudela de Duero · terreno · 540 m²

Земля с потенциальным дисконтом ~30% к оценке, но рынок компов неподтверждён, целевое назначение и подъезд неизвестны — покупка возможна только после детальной

Referencia: SOLVIA-192693-155375-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 540 м² в Тудела-де-Дуэро, 50 000 €

Земельный участок 540 м² в Тудела-де-Дуэро по запросу банка 50 000 € (≈93 €/м²).

Формальная оценка рынка — 70 000 €, но она основана на экстраполяции жилых €/м², а не на реальных продажах земли; компараторов ноль, доверие к оценке минимальное.

Участок на рынке 827 дней с одним снижением цены — банк мотивирован, но длительная непродажа может указывать на скрытые проблемы (отсутствие подъезда, ограничения ПГОУ).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

План городского зонирования (PGOU)
Определяет разрешённое использование и плотность застройки — ключевой фактор стоимости земли
Коммуникации и подъезд
Участок без подъезда и инженерных сетей может стоить в 2-3 раза меньше
Nota simple из Registro
Подтвердит обременения, сервитуты и юридический статус

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов по земельным участкам в Tudela de Duero. Рыночная оценка 70 000 € — экстраполяция, не факт. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Могут быть сервитуты, долги по IBI, право проезда соседей. Без nota simple невозможно оценить юридическую чистоту.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но без PGOU нельзя подтвердить разрешённое использование. Если земля не пригодна для жилого строительства, стоимость может быть в разы ниже запрашиваемой.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Участок может быть занят третьими лицами, использоваться как парковка или неформальный склад. Выселение земли отличается от жилья, но может потребовать времени.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Получить выписку из PGOU Tudela de Duero
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы по продажам земли в Tudela de Duero
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar en C/ Cáceres, Tudela de Duero (Valladolid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidTudela de DueroTERRENO en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Получить выписку из PGOU Tudela de Duero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.