Inmueble en venta en Cistérniga: Cm Páramo

Cistérniga · terreno · 62921.12 m²

Участок urbanizable 6,3 га с сильным снижением цены банком, но без рыночных компов и с неизвестным целевым назначением — требует серьёзной проверки перед любым

Referencia: SOLVIA-192711-155393-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 6,3 га в Cistérniga, цена от банка

Участок 6,3 га в Cistérniga продаётся банком Sabadell по сниженной на 44% цене (387 000 €).

На рынке 827 дней — банк мотивирован.

Однако оценить справедливую стоимость невозможно: нет компов по земельным участкам, тип suelo (urbanizable vs rústico) не подтверждён, доступ к коммуникациям неизвестен.

Confianza del análisis IA22/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение по PGOU

Suelo urbanizable стоит в 10-50 раз больше, чем rústico. Без подтверждения классификации цена не имеет смысла.

Доступ к коммуникациям

Стоимость подключения водоснабжения, электричества и канализации к участку 6 га может составить сотни тысяч евро.

Топография и условия грунта

Крутой рельеф, паводковые зоны или плохой грунт могут сделать застройку экономически нецелесообразной.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компа по продажам земельных участков в Cistérniga. Оценить справедливую стоимость невозможно. Любая цена — спекуляция.

Suelo rústico — régimen especial

Описание указывает suelo urbanizable, но кадастровая классификация и PGOU не подтверждены. Разница между urbanizable и rústico может составлять 10-50× по стоимости.

Cargas desconocidas

Нет информации об обременениях, servidumbres, правах прохода или судебных исках. Земельные участки часто имеют сложные обременения.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, незаконное использование, споры с соседями).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valladolid

Заказать informe urbanístico в Ayuntamiento de Cistérniga

Организовать визит на участок с геодезистом

Запросить план коммуникаций в Ayuntamiento

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Cistérniga - Valladolid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~8 200 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Заказать informe urbanístico в Ayuntamiento de Cistérniga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.