Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Güímar: Cano

Güímar · terreno

Земельный участок с незаконной оккупацией, без ипотечного финансирования и с неизвестной площадью — слишком высокие риски при полном отсутствии данных.

Referencia: SOLVIA-192719-155401-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупированная земля без доступа к ипотеке

Объект — сельский земельный участок в Гуимаре (Тенерифе), выставленный Sabadell за 89 000 €.

Solvia прямо предупреждает: участок незаконно оккупирован, ипотечное финансирование невозможно, площадь неизвестна.

Банк снизил цену на ~18% и «застрял» на рынке с 2024 года, но даже при полном отсутствии данных о рынке и участке скидка ничего не значит.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Área de la parcela
Sin espacio, es imposible calcular el precio por m2 y compararlo con el mercado.
Целевое назначение земли
Рустика может означать запрет застройки, только с/х использование или ограниченное строительство.
Судебный процесс по выселению
Если Solvia уже подала иск, покупатель может перенять дело. Сроки испанского судопроизводства — 1-3 года.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: участок незаконно оккупирован третьими лицами. Выселение — судебный процесс, сроки и исход непредсказуемы. Покупатель принимает на себя обязательство по получению владения.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), соответственно банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Без проверки в Реестре невозможно знать, есть ли сервитуты, залоги или ограничения.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, площадь участка неизвестна (surface_m2=0), кадастровые данные отсутствуют. Оценить справедливую цену невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит и не подписывать договор
P1
Запросить у Solvia детали оккупации и судебных процедур
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico Güímar Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en GüímarTERRENO de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит и не подписывать договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.