lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Güímar: Cano

Güímar · terreno

Земельный участок с незаконной оккупацией, без ипотечного финансирования и с неизвестной площадью — слишком высокие риски при полном отсутствии данных.

Referencia: SOLVIA-192719-155401-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупированная земля без доступа к ипотеке

Объект — сельский земельный участок в Гуимаре (Тенерифе), выставленный Sabadell за 89 000 €.

Solvia прямо предупреждает: участок незаконно оккупирован, ипотечное финансирование невозможно, площадь неизвестна.

Банк снизил цену на ~18% и «застрял» на рынке с 2024 года, но даже при полном отсутствии данных о рынке и участке скидка ничего не значит.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Área de la parcela
Sin espacio, es imposible calcular el precio por m2 y compararlo con el mercado.
Целевое назначение земли
Рустика может означать запрет застройки, только с/х использование или ограниченное строительство.
Судебный процесс по выселению
Если Solvia уже подала иск, покупатель может перенять дело. Сроки испанского судопроизводства — 1-3 года.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: участок незаконно оккупирован третьими лицами. Выселение — судебный процесс, сроки и исход непредсказуемы. Покупатель принимает на себя обязательство по получению владения.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), соответственно банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Без проверки в Реестре невозможно знать, есть ли сервитуты, залоги или ограничения.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, площадь участка неизвестна (surface_m2=0), кадастровые данные отсутствуют. Оценить справедливую цену невозможно.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит и не подписывать договор
P1
Запросить у Solvia детали оккупации и судебных процедур
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeGüímarTERRENO en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит и не подписывать договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.