lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Calle Puigneulos

Girona · vivienda · 95 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом ипотеки — получить свободное владение крайне сложно и дорого.

Referencia: SOLVIA-192769-155450-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и иск

Квартира 95 м² в Girona выставлена банком Sabadell по цене 96 000 € — примерно половина рыночной оценки по 23 компараторам Idealista.

Однако скидка полностью объясняется критическими обременениями: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, против арендатора ведётся судебный иск, ипотечное финансирование невозможно.

Solvia прямо предупреждает, что покупатель приобретает квартиру «как есть» и принимает на себя все риски по арендатору, состоянию и юридическому статусу.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор (6+ лет) делает получение владения невозможным на годы
Статус судебного иска
Если иск проигран, выселение может занять 1–3 года
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за состояние; возможна необходимость капитального ремонта

23 компаратора Idealista в Girona (медиана ~2056 €/м²); расчётное значение рынка 195 282 € для 95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia подтверждает: квартира передаётся в аренде третьему лицу. Вы покупаете арендатора, а не пустую квартиру. Свободное владение не гарантировано.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка невозможна. Если не реализует — процесс затянет сроки.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что против арендатора может быть подан иск. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все расходы и риски исхода. Сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит и не подписывать резерв
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена запроса банка составляет около половины рыночной оценки по компараторам. Скидка объясняется обременениями, а не «свободным альфа».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит и не подписывать резерв.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.