Vivienda en venta en Priego de Córdoba: Molino de San Rafael

Priego de Córdoba · vivienda · 91.06 m²

Дом занят, банк не владеет и не отвечает за получение владения; покупатель платит полную цену и получает юридическую проблему.

Referencia: SOLVIA-192786-155467-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт chalet adosado в Priego de Córdoba за 84 800 €, что на 37% выше рыночной медианы (~62 000 € по 104 аналогам).

Ключевая проблема: дом занят, банк не владеет и не отвечает за получение possession — покупатель принимает на себя судебную процедуру выселения (6–24 мес., 3–8 тыс. € юридических расходов).

Ипотека невозможна до получения владения.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает дом и на каком основании

Тип occupant (okupas, бывший владелец, арендатор) определяет процедуру выселения и её длительность

Физическое состояние и объём ремонтных работ

Банк исключает ответственность за сохранность. Реальные затраты могут составить 15 000–40 000 €

Юридические сборы на получение possession

Процедура desahio стоит 3 000–8 000 € (адвокат + procurador) + может занять 12–24 мес.

104 comparables Idealista in Priego de Córdoba (municipality scope); marketPricePerM2 = 681 €/m² × 91 m² ≈ 62 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает: inmueble ocupado, продавец не знает ситуацию и не владеет. Покупатель принимает на себя ВСЕ расходы и риски получения владения, включая судебные процедуры.

No financiable mediante hipoteca

Solvia подтверждает: пока сохраняется ситуация с occupancy, официальная оценка невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Цена на 37% выше рынка

Asking price 84 800 € при медиане рынка ~62 000 €. Даже с учётом скидки 17% от первоначальной цены, актив дороже аналогов. Скидка «от предыдущей цены» не значит «дёшево».

Estado desconocido

Банк не отвечает за сохранность и не гарантирует habitabilidad. Нет фото interior, нет сертификата энергоэффективности, нет данных о reforma. Реальные затраты на ремонт могут быть существенными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de Priego de Córdoba

Организовать физический визит на объект

Консультация с адвокатом по desahucio en Córdoba

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Priego de Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Córdoba Priego de Córdoba VIVIENDA en Córdoba Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Цена на 37% выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения банка на 37% выше медианы рынка по муниципалитету. Даже с учётом снижения 17% от начальной цены, актив всё ещё дороже типичных аналогов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de Priego de Córdoba. Организовать физический визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.