lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Frontera (La): Calle Iglesia

Frontera (La) · vivienda · 150 m²

Спрос €207/м² выглядит сверхдёшево, но цена не обновлялась 209 дней, дом 1936 года, владение не подтверждено — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-192846-155523-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аттачед-хаус в La Frontera за 31k€, но данных мало

Объект привлекателен по цене: запрос 31 000€ при рыночной медиане ~200 000€ (даже с поправкой на тип и возраст).

Однако это дом 1936 года с неизвестным состоянием и не подтверждённым владением — капремонт и юридические риски могут «съесть» всю скидку.

На рынке 827 дней, банк явно не в позиции силы, что даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Оккупированный объект = многолетнее выселение + правовые расходы. Это ключевой фактор.
Situación técnica
Дом 1936 года — капремонт может обойтись в 50–100% цены покупки.
Cargas / обременения
Неизвестно, есть ли ипотечные или другие обременения.

93 comps Idealista для муниципалитета Frontera (La), медиана ~1712 €/м²; Площадь 150 м²; Цена запроса Solvia 31 000€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о владении. Если объект занят (особенно okupas), выселение может занять 1–3 года и стоить значительных сумм.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ~89 лет. Высокий риск серьёзного износа: электрика, водопровод, стены, крыша. Капремонт может стоить 30 000–60 000€.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет энергосертификата. Любое ценовое решение без визита — слепое.
Valor de mercado sin verificar
93 компаратора — по муниципалитету в целом, но нет конкретных продаж аттачед-хаусов в La Frontera. 1712 €/м² — медиана по всем типам, может не отражать реальную стоимость данного объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Cuenca
P0
Записаться на просмотр через агента Sabadell/Solvia
P1
Уточнить у агента статус занятости
P1
Оценить объём ремонта с инженером
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Adosado en La Frontera (Cuenca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaFrontera (La)VIVIENDA en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы по муниципалитету, но цена упала давно (209 дней), а данных о состоянии и владении нет — скидка может отражать реальные проблемы, а не альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Cuenca. Записаться на просмотр через агента Sabadell/Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.