Vivienda en venta en Alaior: Avenida Lloc nº u

Alaior · vivienda · 496.82 m²

Большой дом на Менорке выставлен 675 дней без снижения цены, но рыночных аналогов нет и владение не подтверждено — нужны проверки до любого предложения., рынок

Referencia: SOLVIA-192853-155530-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: шале 497 м² в Алаьор, Менорка — прямая продажа банка

Большой chalet 497 м² с 7 комнатами в Алаьор (Менорка) выставлен банком Sabadell за 850 000 € (1 711 €/м²).

Объект находится на рынке 675 дней без снижения цены, что может говорить как о завышенной цене, так и о потенциале для торга.

Однако рынок не определён: нет компарблей продаж аналогичных домов, неизвестны год постройки и техническое состояние.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Неизвестно, пустует дом или занят — это ключевой фактор для цены и юридического риска

Рыночные компарбли

Без аналогов продаж невозможно подтвердить, является ли 850к€ справедливой ценой или переплатой

Año de construcción y condiciones

Без года постройки неизвестно, нужен ли капремонт — буфер 0-15% меняет экономику

Alaior (любой тип); 0 comps; BOE сделки 30 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, пустует ли дом или занят. Для объекта стоимостью 850к€ неизвестное владение — критический риск: выселение occupant на Менорке может занять 12-24 мес.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и описание минимальные. Без визита невозможно оценить техническое состояние, реальную площадь участка и окружение.

Valor de mercado sin verificar

Нет компарблей продаж chalet в Алаьор. Оценка marketPricePerM2 = 1 400 €/м² основана на данных по всем типам, без верификации. Скидка к рынку не подтверждена.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но nota simple нужна для подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение: дом пуст, ключи доступны

Организовать визит с агентом Solvia

Заказать nota simple en Registro de Mahón

Найти 3-5 компарблей chalet в Алаьор/Менорка (Idealista, Fotocasa)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Alaior - Illes Balears -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes Balears Alaior VIVIENDA en Illes Balears Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 559 €/м² (0 comps, Alaior (любой тип)).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение: дом пуст, ключи доступны. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.