lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Lepe

Sevilla · vivienda · 76.31 m²

Цена банка ~74% ниже рынка по м², но владение и состояние квартиры не подтверждены — без визита и проверки документов высокий риск скрытых проблем.

Referencia: SOLVIA-192907-155578-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира Sevilla C/ Lepe — глубокий дисконт, но владение неизвестно

Квартира 76 м² в центре Севильи выставлена Banco Sabadell за 79 000 €, что значительно ниже рыночного диапазона (€1 500–2 600/м² по компараторам Idealista).

Объект на рынке 827 дней — банк, вероятно, открыт к переговорам.

Однако владение не подтверждено, фотографии отсутствуют, а энергосертификат G указывает на старый фонд.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние владения (ocupación)
Самозахват или жильцы делают объект непригодным для немедленного использования и могут потребовать длительного судебного процесса
Condición del apartamento
Скрытый ремонт может стоить €15 000–50 000 и полностью нивелировать дисконт
Обременения и юридический статус
Обременения могут перейти к покупателю; возможны судебные споры

8 компараторов Idealista (Sevilla), медиана ~€3 983/м²; Из них 4-5 релевантных для сравнения (жилая площадь ~60-150 м²): €1 098–1 680/м²; 76 м² × €1 500/м² (консервативная медиана релевантных) ≈ €114 000; × €2 600/м² ≈ €198 000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщает, занята квартира или свободна. Риск самозахвата (okupas) или действующих жильцов. Без подтверждения владения невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий и данных о состоянии. Ремонт может стоить €10 000–50 000+. Сертификат энергоэффективности G указывает на старый фонд с плохой изоляцией.
Edificio antiguo — estado incierto
Сертификат G — самый низкий класс. Типично для старых зданий в центре Севильи. Может потребоваться капитальный ремонт инженерных систем и фасада.
Valor de mercado sin verificar
Компараторы включают как обычные квартиры (€1 100–1 700/м²), так и объекты с аномально низким €/м² (крупные лоты, специфические объекты). Рыночный диапазон широкий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения и фото
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для этого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночного диапазона по м² даже в консервативном сценарии. Однако без данных о состоянии и владении дисконт может объясняться скрытыми проблемами (самозахват, аварийное состояние, юридические сложности).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения и фото. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.