Vivienda en venta en Cártama: Calle Callejuela

Cártama · vivienda · 107.1 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в квартире — вы НЕ получаете 100% права собственности, а цена указана за весь объект.

Referencia: SOLVIA-192937-155608-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в недвижимости, не полная собственность

Solvia продаёт не квартиру, а «participación indivisa» — долю в общей собственности.

Размер доли не указан.

Сособственники имеют преимущественное право покупки, и без их явного отказа сделка может быть оспорена.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)

Без знания % невозможно оценить стоимость и юридические последствия

Личность и контакты сособственников

Сособственники имеют преимущественное право покупки и могут оспорить сделку

Фактическое состояние и жильцы

Неизвестно, кто проживает и в каком состоянии объект

9 comps idealista-rent в муниципалитете Cártama; marketPricePerM2 = 493 €/м² (аренда, не продажа — поправка ×0.6–1.0); С учётом что это только доля — реальная цена доли значительно ниже целого объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает: продаётся «participación indivisa» — не 100% в pleno dominio. Размер доли не раскрыт. Сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto). Без их отказа сделка может быть оспорена.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, кто проживает в объекте. Если проживают сособственники или третьи лица, получение владения (posesión) будет крайне затруднено. Solvia предупреждает, что покупатель берёт на себя «получение posesión judicial».

Lote con historial de nueva licitación

Более 2 лет на рынке Solvia — объект не продаётся даже при текущей цене. Последнее изменение цены 97 дней назад. Длительное непродажа подтверждает, что цена (или сам объект с долевой собственностью) не привлекает покупателей.

Сложная юридическая структура

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает физическое состояние, расхождения между реестром и кадастром, и обязанность получить posesión judicial. Банк рекомендует юридическое сопровождение до сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять контрпредложение до юридической проверки

Запросить у Solvia размер доли и контакт сособственников

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cártama

Консультация с адвокатом по copropiedad / comunidad de bienes

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Dúplex: Piso en C/ Callejuela - Estación de Cártama

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Cártama VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. 150 000 € за долю в объекте, рыночная оценка всего объекта — около 53 000 € (на основе арендных comps). Даже если comps по аренде занижают продажную цену, запрос банка в 2–3 раза выше разумного.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять контрпредложение до юридической проверки. Запросить у Solvia размер доли и контакт сособственников.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.