lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Calle Jaume Vidal i Alcover

Reus · local comercial · 152.32 m²

Банк просит 96 000 € за нежилое помещение 152 м² при рыночной оценке ~59 000 €; объект на рынке ~300 дней — возможен торг, но владение неизвестно.

Referencia: SOLVIA-192941-155612-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение 152 м², Reus — цена банка выше рынка

Банк просит 96 000 € за нежилое помещение 152 м² в Reus при рыночной оценке ~59 000 € — цена на 63% выше рынка.

Объект на рынке ~300 дней без снижения, что указывает на застой и потенциальную готовность банка к торгу.

Владение не подтверждено — необходимо проверить через nota simple и визит.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y diseño
Оценка затрат на ремонт невозможна без осмотра — может быть 0 или 30 000 €
Текущий арендный потенциал в Reus
Определяет доходность и оправданность покупки даже со скидкой
Nota simple — обременения и ограничения
Наличие арендных договоров, сервитутов или юридических ограничений на использование

5 компараторов Solvia в муниципалитете Reus, медиана €/м² ≈ 386

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занято ли помещение. Нежилые объекты могут быть заняты арендаторами или несанкционированно — проверка обязательна до любой оферты.
Цена банка значительно выше рынка
96 000 € при рыночной оценке ~59 000 € (по данным Solvia, 5 компараторов). Переплата ~63%. Даже с торга банку придётся серьёзно уступить.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно техническое состояние помещения. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт и приведение в рабочее состояние.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 5 компараторах Solvia, но состав comparables не предоставлен — неизвестно, релевантны ли они для нежилого фонда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus
P0
Запросить у агента Solvia статус владения
P1
Записаться на просмотр объекта
P1
Собрать компараторы нежилых помещений в Reus
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Jaume Vidal i Alcover, Reus (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка значительно выше рынка, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Reus. Запросить у агента Solvia статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.