lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Algeciras: Ctra Al Cobre

Algeciras · terreno · 30168 m²

Banco Sabadell продаёт не весь участок, а лишь indivisa-долю (совместное владение), что делает объект крайне сложным и рискованным для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-192942-155613-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — банк продаёт только долю участка, не 100%

Banco Sabadell продаёт не полный участок 30 168 м², а лишь indivisa-долю — это прямо указано в disclaymere Solvia.

Размер доли (%) не раскрыт, что делает невозможной корректную оценку цены.

Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC), а рынок долей земли практически не существует.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (%)
Без % невозможно рассчитать цену за м² доли и оценить стратегию выкупа остальных частей
Urbanistic status (PNO/PGOU)
Suelo urbanizable требует подтверждённого плана; без него земля может быть фактически нестроимой
Личность и позиция совладельцев
Совладельцы могут заблокировать продажу через retracto или затруднить развитие участка

12 Idealista comps в Algeciras (TERRENO); ценовой разброс €5–674/м², медиана ~170/м²; продажа только indivisa-доли — ликвидность крайне низкая

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Banco Sabadell прямо указывает, что продаёт лишь indivisa-долю, а не полную собственность. Без выкупа остальных долей невозможно единолично распоряжаться участком.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Совладельцы indivisa имеют преимущественное право выкупа доли (art. 1522 CC). Если они его реализуют, покупка аннулируется, а процесс затянется.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales, urbanistic status (PNO/PGOU), сервитутах. Без проверки невозможно понять, можно ли строить.
Valor de mercado sin verificar
Рынок indivisa-долей участков практически отсутствует; перепродажа может занять годы или быть невозможной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и данные совладельцев
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Algeciras
P1
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Algeciras
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Ctra Al Cobre - Algeciras - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasTERRENO en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без знания размера доли невозможно оценить справедливую цену. 12 компарандов показывают разброс €5–674/м² для полных участков; доля indivisa продаётся с глубоким дисконтом к целому, но 42 000 € за неизвестную долю 30 168 м² не даёт оснований для вывода о дискаунте.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и данные совладельцев.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.