Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huesca: Calle Niágara

Huesca · vivienda · 45 m²

Квартира занята сквоттерами, банк передаёт «как есть», ипотека невозможна — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-192957-155628-O

Datos actualizados: 18 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP — Нелегальная оккупация, без ипотеки, банк не несёт ответственности

Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально (okupas), без договора электричества/воды, в здании 1968 года.

Банк продаёт «as is», не гарантирует владение, не отвечает за расхождения между реестром и реальностью.

Ипотека невозможна — нужен полный наличный расчёт или альтернативный залог.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации
Оккупанты — «обычные» squatters, бывший владелец или арендатор с правами? Сроки выселения варьируются от месяцев до лет.
Condición del apartamento
Без визита невозможно оценить реальный ремонт — здание 1968 г., квартира 45 м², без фото.
Carga y deudas
Прямая продажа от банка обычно с чистыми cargas, но подтверждение обязательно.

7 comparables (Idealista/Idealista-rent), median €/m² ≈ 600, Huesca municipality scope

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк не несёт ответственности за получение владения — весь процесс (судебный иск, возможно 1–3 года) ложится на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит — нельзя получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Пол, состав семьи, наличие несовершеннолетних, длительность проживания — всё это влияет на сроки и сложность выселения. Визит невозможен.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено более 55 лет назад. Без осмотра невозможно оценить состояние инженерных сетей, перекрытий, фасада. ИЭ = «E» — высокое энергопотребление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia информацию о процессе выселения
P0
Запросить nota simple в Registro de Huesca
P1
Уточнить у банка приём альтернативных гарантий
P1
Запросить фото/видео интерьера у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Niágara - Huesca - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuescaPisos de banco en HuescaVIVIENDA de banco en HuescaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huesca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 48 000 € при медиане рынка 27 000 € — банк просит на 78% выше медианы, списывая расходы на оккупацию на покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia информацию о процессе выселения. Запросить nota simple в Registro de Huesca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.