lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Basauri: Calle Larrazabal

Basauri · vivienda · 52 m²

Квартира оккупирована, банк не вступил во владение, ипотека невозможна — риски не покрываются скидкой.

Referencia: SOLVIA-193030-155701-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, без ипотеки, банк не владеет

Solvia продаёт квартиру, которой не владеет: объект оккупирован, банк не вступил в possession.

Ипотека невозможна (подтверждено в дисклейме).

Скидка ~33% к теоретическому рынку — не альфа, а компенсация за судебное выселение, срок и стоимость которого полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
Оккупанты, бывший владелец или арендатор — совершенно разные процедуры и сроки выселения
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли предшествующие ипотеки, аресты, притязания третьих лиц
Condición del apartamento
Банк не вступил во владение, не знает состояния. Ремонтный буфер не определён

1 comparable (idealista-rent) — арендная ставка, не продажа; оценка marketPricePerM2 = 3224 €/м², но источник — аренда; площадь 52 м² × 3224 = ~167 000 € — теоретический верх

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia в дисклейме явно указывает OCCUPIED. Банк не вступил во владение и не знает, кто внутри. Покупатель получает проблему выселения — судебный процесс в Испании может занять 6–24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит — невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативные гарантии.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas — ни текст, ни сумма. Объект приобретён банком через судебную процедуру, но это не гарантирует отсутствия предшествующих обременений.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто занимает квартиру — оккупанты (okupas), бывший владелец (vivienda habitual) или арендатор. Каждый сценарий — разная правовая процедура и срок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple actualizada
P0
Консультация с адвокатом по выселению в Bizkaia
P1
Попробовать организовать визит через агента Solvia
P1
Собрать компараторы продаж (не аренды) в Basauri, 2-комн.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBasauriVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Скидка ~33% к верхней оценке рынка выглядит значительной, но она полностью объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки. Реальная цена для оккупированного объекта без владения — вопрос переговоров и судебных расходов, а не скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple actualizada. Консультация с адвокатом по выселению в Bizkaia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.