lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ribaforada: Calle Los Fueros

Ribaforada · vivienda · 111.09 m²

Dúplex ocupado ilegalmente, el banco no garantiza posesión ni habitabilidad; la compra conlleva litigio propio y sin posibilidad de hipoteca.

Referencia: SOLVIA-193136-155806-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas, imposible hipotecar, desalojo incierto

Объект незаконно оккупирован (окупас) — это подтверждено флагами банка ILLEGAL_OCCUPATION и OCCUPIED.

Банк продаёт 'как есть', не гарантирует получение владения и прямо исключает возможность ипотечного финансирования.

Цена 84 500 EUR выглядит привлекательно на фоне медианы рынка (~109 000 EUR), но скидка полностью объясняется оккупацией, а не недооценкой.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и сколько людей проживает незаконно
Определяет сложность и срок выселения (семья с детьми vs. один взрослый)
Стадия судебного процесса (если начат)
Если банк уже подал иск, покупатель может суброгироваться — это ускоряет процесс
Фактическое состояние объекта внутри
Затраты на ремонт могут составлять от 10 000 до 40 000+ EUR в зависимости от ущерба

7 comparables de Idealista en Ribaforada, mediana €/m² ≈ 983; Rango calculado desde 111 m² × rango €/m² (761–1197)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект незаконно занят третьими лицами. Банк передаёт обязанность по получению владения покупателю. Выселение через суд может занять от 6 месяцев до 3+ лет.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна, значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Невозможно посетить объект для проверки состояния. Банк продаёт 'как есть' без гарантий сохранности, вида и качества. Реальные затраты на ремонт могут быть любыми.
Ocupación no confirmada
Банк указывает, что снабжение (вода, электричество, газ) не оформлено. После получения владения потребуется переоформление и, возможно, оплата долгов по снабжению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка полный expediente: denuncia, иск о выселении, стадия процесса
P0
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación в Наварре
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tudela
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex con garaje y trastero en C/ Los Fueros, Ribaforada (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraRibaforadaVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка полный expediente: denuncia, иск о выселении, стадия процесса. Проконсультироваться с abogado especialista en okupación в Наварре.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.