Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torrevieja: Pedro Lorca

Torrevieja · terreno · 562 m²

Banco Sabadell продаёт не весь земельный участок, а лишь долевую собственность (participación indivisa); получить полный контроль над землёй невозможно без выкупа остальных долей.

Referencia: SOLVIA-193213-155878-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — только доля, не весь участок

Объект представляет собой долевую собственность (participación indivisa) на земельный участок 562 м², а не полное владение.

Solvia прямо указывает, что банк владеет лишь частью, и размер этой части не раскрыт.

Покупка доли indivisa без контроля над остальными собственниками делает актив illiquid и рискованным: невозможно строить, продать целиком или даже гарантированно пользоваться участком без судебного раздела.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер indivisa-доли
Без знания процента невозможно оценить реальную стоимость и потенциал. Доля 10% и доля 60% — совершенно разные активы.
Данные остальных сособственников
Преимущественное право выкупа (derecho de retracto) и возможность консолидации зависят от числа и воли совладельцев.
Urbanístico-статус участка
Участок может быть suelo rústico, suelo urbanizable или suelo urbano — это определяет возможность строительства.

15 Idealista comps in Torrevieja municipality, median €/m² ≈ 161; 562 m² × 161 €/m² = 90 559 € full plot, adjusted pro-rata for unknown share

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь часть (indivisa) земельного участка, а не полное право собственности. Без выкупа остальных долей невозможно единолично распоряжаться землёй, строить на ней или продать целиком.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует проверки urbanístico-статуса, возможных сервитутов, подъездных путей и инженерных сетей. Участок может оказаться не пригодным для строительства.
Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает, что получение владения (posesión) — зона ответственности покупателя. Фактическое состояние участка не гарантировано.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas, servidumbres и urbanístico-ограничениях. Любые существующие обременения перейдут на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли indivisa
P1
Заказать nota simple в Registro de Torrevieja
P1
Проверить urbanístico-статус участка в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Torrevieja Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en TorreviejaTERRENO de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя цена земли в муниципалитете — 161 €/м², полный участок стоил бы ~90 000 €. Но банк продаёт только долю, размер которой не указан. Рыночная стоимость доли без знания процента не определяется точно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли indivisa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.