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Inmueble en venta en Sant Vicenç de Castellet: Calle María Gimferrer

Sant Vicenç de Castellet · terreno · 370.21 m²

Участок под многоквартирную застройку в хорошей локации, но полное отсутствие рыночных компараторов и необходимость строительства делают оценку крайне ненадёжно

Referencia: SOLVIA-193231-155896-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок 370 м², Sant Vicenç de Castellet

Земельный участок 370 м² в Sant Vicenç de Castellet (Barcelona) с возможной застройкой 464 м² на 5 viviendas.

Банк просит 343 000 €, listing на рынке 441 день без изменений цены — потенциал для торга.

Однако полное отсутствие рыночных компараторов участков в этом муниципалитете делает оценку невозможной: 927 €/м² может быть как справедливой, так и завышенной ценой.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена аналогичных участков
Без этого невозможно понять, стоит ли 927 €/м² или это завышение в 2 раза.
PGOU / Normas Urbanísticas
Edificabilidad 464 м² и 5 viviendas — цифры из описания Solvia. Муниципальный план может предусматривать другое.
Nota simple y cargas reales
Servidumbres, долги, ограничения могут обесценить проект.

муниципалитет Sant Vicenç de Castellet; 25 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора участков в Sant Vicenç de Castellet. Оценить справедливость цены 343 000 € невозможно. Любое решение без этой информации — спекуляция.
Edificabilidad и licencia не подтверждены
Описание обещает 464 м² застройки и 5 viviendas, но это маркетинг банка. Без подтверждения PGOU и градостроительного certificado все цифры могут не соответствовать действительности.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Возможны servidumbres, обременения инженерных сетей, долги по IBI или urbanización.
Ocupación no confirmada
Описание говорит «casa demolida», но подтверждений нет. Возможно на участке есть остатки строения, мусор или третьи лица.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Vicenç de Castellet
P1
Собрать comps участков в радиусе 10 км (Idealista, Fotocasa, агенты)
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Vicenç de CastelletTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Edificabilidad и licencia не подтверждены, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 263 €/м² (25 comps, муниципалитет Sant Vicenç de Castellet).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Manresa. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Vicenç de Castellet.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.