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Inmueble en venta en Lepe: Los Barrancos

Lepe · terreno · 27992 m²

Участок 28 000 м² в Lepe выставлен банком 827 дней, рыночная оценка крайне ненадёжна, покупка несёт критические риски., рынок ≈ 4.6M€

Referencia: SOLVIA-193254-155917-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земля без данных и с нулевой ликвидностью

Участок 28 000 м² в Lepe (Huelva) выставлен банком Sabadell за €140 000 (€5/м²).

Цена снижена на 35% за 827 дней на рынке — банк явно заинтересован в продаже.

Однако критических данных нет: тип земли (urbanizable vs rústico) не подтверждён, компараторов ноль, реестровые данные отсутствуют.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable vs rústico определяет стоимость в 10–50 раз. Без PGOU статус неизвестен.
Наличие инженерных сетей
Urbanizable без urbanización (вода, канализация, электричество) стоит дешевле rústico.
Доступ к участку и рельеф
Без дороги или с крутым рельефом участок непригоден к развитию.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание — «Suelo Urbanizable», но €5/м² и отсутствие Catastro-данных указывают на rústico. Без PGOU статус неопределён.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компаратора для suelo urbanizable в Lepe. Оценка Solvia (€165/м²) противоречит цене предложения (€5/м²) — обе ненадёжны.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Для земельного участка могут быть сервитуты, долги по IBI, обременения третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Для участка 28 000 м² визит обязателен: доступ, рельеф, подъезд, соседство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lepe
P0
Заказать nota simple en Registro de la Propiedad de Lepe
P1
Ver el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~4 600 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Lepe. Заказать nota simple en Registro de la Propiedad de Lepe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.