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Inmueble en venta en Rosal de la Frontera: Aroche (de)

Rosal de la Frontera · terreno · 3116 m²

Urbanizable land in a depopulated Huelva municipality with zero market data, no confirmed development status, and a bank asking price that appears disconnected

Referencia: SOLVIA-193259-155922-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без информации, цена занижена искусственно

Участок 3 116 м² в Росаль-де-ла-Фронтера (Уэльва, ~1 700 жителей) выставлен банком за 43 000 € (14 €/м²).

Ни одного реального компаратора — рыночная оценка невозможна.

Ключевой вопрос: подтверждена ли категория 'urbanizable' в PGOU и какой коэффициент застройки; если земля окажется rústico или защищённой, стоимость близка к нулю.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

PGOU classification and buildability
Determines whether building is legal and at what density. Rústico = near-zero development value.
Development obligations (urbanización costs)
If the sector requires infrastructure (roads, sewage, lighting), costs can equal or exceed the land value.
Actual market demand for land in this municipality
Rosal de la Frontera has ~1,700 inhabitants. Demand for building plots may be near zero, making resale extremely difficult.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Zero transactional comparables. The bank's 'market value' of 165 €/m² is a planning-zone estimate, not a verified price. Actual demand for land in Rosal de la Frontera (pop. ~1,700) is extremely thin.
Suelo rústico — régimen especial
The listing says 'suelo urbanizable' but provides no PGOU reference, buildability ratio, or development plan. If the land is actually classified as rústico or protected, its value drops to near zero for development purposes.
No se ha podido visitar el inmueble
Land condition, topography, access roads, utility connections, and boundaries are completely unknown. Development feasibility cannot be assessed without a site visit.
Cargas desconocidas
No nota simple provided. Possible easements (servidumbres), liens, or community obligations are not visible. Land may carry obligations that reduce usable area or increase costs.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Rosal de la Frontera
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Aracena
P1
Провести физический осмотр участка
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Rosal de la Frontera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~510 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Rosal de la Frontera. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Aracena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.