Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Osa Mayor

Sevilla · vivienda · 53.94 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но без подтверждения владения и сметы капремонта это пока только объект для проверки.

Referencia: SOLVIA-193289-155952-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — прямая покупка только после жёстких проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний якорь здесь ask 45 000 €, а не ставка.

По рыночным ориентирам цена выглядит очень низкой, но фото указывают на капитальный ремонт: незавершённый интерьер, влага и открытые коммуникации, поэтому скидку нельзя считать чистой прибылью.

Главные стоп-факторы до оффера — подтверждение свободного владения и актуальная nota simple.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Занятость может существенно затянуть получение владения и увеличить издержки.
Точный бюджет ремонта
При таком состоянии ошибка в смете может быстро съесть весь ценовой запас.
Registro и возможные cargas
Обременения и несоответствия влияют на чистую цену сделки и сроки.

12 comparables Idealista · Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 53.94 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота статус occupancy неизвестен. До проверки нельзя считать объект свободным и готовым к передаче.
Reparaciones importantes necesarias
Фото показывают незавершённый интерьер, оголённые кабели и следы влаги. Дисконт уже частично отражает состояние, это не бесплатная переоценка.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, ограничений и регистрационных несоответствий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Организовать внутренний осмотр с подрядчиком
P1
Запросить у банка статус possession письменно
P1
Уточнить у Sabadell условия ипотеки на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reparaciones importantes necesarias, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажным ориентирам цена заметно ниже середины рынка, но состояние и юридическая неопределённость съедают часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Организовать внутренний осмотр с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.