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Inmueble en venta en Cervera: Tarrega

Cervera · terreno · 704.71 m²

Участок 704 м² за 62 000 € в Cervera (Lleida) — нет компараторов, нет данных о застройке, высокий риск., рынок ≈ 150k€

Referencia: SOLVIA-193323-155986-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без компараторов и с неясным статусом

Участок 704 м² в Cervera (Lleida) за 62 000 € — земля с пометкой 'urbanizable', но без единого компаратора и без подтверждённого плана застройки.

Ключевой риск: если PGM не подтверждает статус, земля может быть rustica — тогда цена завышена в разы.

Участок на рынке 827 дней с одним снижением цены — банк уязвим к переговорам, но торги бессмысленны без верификации статуса земли и инженерных сетей.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус urbanizable не подтверждён
Если земля rustica, стоимость может быть в 3-5 раз ниже. Это ключевой фактор цены.
Redes de ingeniería y acceso
Земля без подключений и дороги — пассив с неограниченными затратами на обустройство.
Escalas y facilidades
Сервитуты могут существенно ограничить использование или стоимость земли.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов по землям в Cervera. Невозможно оценить справедливую цену. Оценка Solvia 150 000 € не подтверждена рынком.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для земельного участка возможны сервитуты, ограничения по застройке, долги по IBI.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (сельхозработы, незаконные постройки).
Suelo rústico — régimen especial
Указано 'suelo urbanizable', но без подтверждения PGM. Если земля классифицируется как rustica, стоимость падает кратно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cervera
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cervera
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у Solvia отчёт об оценке (tasación)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~150 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Cervera. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cervera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.