lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cuéllar: Cuevas

Cuéllar · vivienda · 50 m²

Банк продаёт НЕ весь дом, а лишь долю (participación indivisa) — получить полное владение или выехать с выгодой крайне маловероятно., рынок ≈ 130k€

Referencia: SOLVIA-193346-156005-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — только доля в совместной собственности

Объект рекламируется как «Chalet adosado», но Solvia прямо указывает: продаётся лишь participación indivisa (неопределённая доля в совместной собственности).

Вы не покупаете дом — вы покупаете часть дома, без гарантии доступа, контроля или возможности продать.

Цена €9 000 за 50 м² дома (при рынке ~€2 600/м² для целого) уже отражает этот дисконт, но даже дёшево купленная доля может быть мёртвым грузом, если другие совладельцы не сотрудничают.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли
Доля 10 % и 50 % — совершенно разные инвестиции; от этого зависит ликвидность и контроль
Личность и намерения других совладельцев
Если другой совладелец не захочет продавать, доля останется непродаваемой
Condición física del objeto
Нет фото, плана, состояния; ремонт может стоить больше самой доли

муниципалитет Cuéllar; 8 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет НЕ всем домом, а лишь неопределённой долей. Вы покупаете ту же долю. Остальные совладельцы могут блокировать доступ, продажу, сдачу в аренду. Без согласия или выкупа остальных доля практически неликвидна.
Ocupación no confirmada
Нет данных, пуст ли дом или занят. Даже если пуст, доступ может контролировать другой совладелец.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. На доле могут быть залоги, аресты, которые перейдут к покупателю.
Получение владения — через суд
Solvia прямо предупреждает: покупатель берёт на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Это может занять месяцы и потребовать юриста.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Cuéllar
P0
Связаться с агентом Solvia и уточнить размер доли
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SegoviaCuéllarVIVIENDA en SegoviaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 600 €/м² (8 comps, муниципалитет Cuéllar).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Cuéllar. Связаться с агентом Solvia и уточнить размер доли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.