Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Mart

Lleida · vivienda · 46.15 m²

Квартира оккупирована нелегально, не подлежит ипотечному финансированию — банк снимает с себя все риски, покупатель получает юридический и финансовый мешок.

Referencia: SOLVIA-193366-156025-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято оккупантами, не под залог

Квартира 46 м² в Льейде выставлена банком Sabadell за 23 000 € — примерно вдвое ниже рынка.

Скидка объясняется двумя факторами: объект нелегально оккупирован третьими лицами и не может быть оформлен в ипотеку.

Solvia прямо снимает с себя ответственность за выселение, состояние и коммунальные услуги — всё ложится на покупателя.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Ход судебного выселения
Если иск уже подан и продвинулся, сроки и стоимость выселения радикально сокращаются
Кто оккупирует и сколько человек
Семья с детьми vs. один взрослый — разные сроки и стратегии выселения
Situación real del apartamento
Ремонт после оккупации может стоить 5–10k, что меняет экономику всей сделки

50 comps Idealista Lleida, median ~1046 €/m²; 46.15 m² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённости. Покупатель получает обязанность выселить — юридически, финансово и временно.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указывает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку по ECO/805/2003 → ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные или альтернативное обеспечение.
La condición del apartamento es desconocida
Квартира занята, визит невозможен. Фактическое состояние, наличие повреждений, подключение коммунальных услуг — всё неизвестно. После выселения ремонт может быть значительным.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данных об обременениях в выписке. Nota simple необходима для выявления залогов, арестов, сервитутов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, статус
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Льейде
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Lleida Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, La condición del apartamento es desconocida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Спросовая цена на ~52% ниже медианы рынка, но скидка полностью объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, статус. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.