lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Brígida: Calle Mocan

Santa Brígida · vivienda · 270.16 m²

Solvia продаёт дом за 289k при рыночной оценке ~649k — скидка значительна, но данных мало для решения без проверки на месте.

Referencia: SOLVIA-193548-156200-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: дом в Santa Brígida, глубокий дисконт к рынку

Solvia продаёт дом 270м² в Santa Brígida за 289k, что значительно ниже медианы рынка муниципалитета (~550–650k).

Скидка выглядит привлекательно, но данных для точной оценки мало: нет локальных компов для отдельно стоящих домов, неизвестны год постройки и состояние.

Solvia указывает свободное владение и полное право собственности — позитивные сигналы.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние дома и объём ремонта
Ремонт casa 270м² может стоить 40–80k и более, что меняет экономику всей сделки.
Локальные компы для casa aislada в Santa Brígida
Агрегированная цена/м² может не отражать реальную стоимость отдельно стоящего дома.
Год постройки и документация
Старый дом может иметь проблемы с инженерией, крышей, фундаментом.

61 комп Idealista/idealista-rent в муниципалитете Santa Brígida; рыночная цена/м² = 2401 EUR (из valuation_context); 1 комп Telde (460k за 281м²) — другая муниципальность, только для нижней границы

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Состояние дома неизвестно. Casa aislada 270м² может потребовать капитального ремонта, стоимость которого сопоставима с частью цены.
Valor de mercado sin verificar
Единственный доступный комп — из Telde (другой муниципалитет). Оценка рынка основана на агрегированных данных по муниципалитету, а не на домах аналогичного типа.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation=VACANT, но без подтверждения в nota simple или при визите. Необходимо верифицировать.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Налоговые долги, ипотеки третьих лиц или сервитуты могут увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santa Brígida
P0
Организовать визит на объект с техником
P1
Найти 3–5 компов casa/chalet в Santa Brígida на Idealista
P1
Запросить у агента Sabadell условия ипотеки на данный объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa aislada en C/ Mocan, Santa Brígida - Las Palmas -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasSanta BrígidaVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётного медиана рынка муниципалитета. Однако один доступный комп — из Telde, а не Santa Brígida; нужно больше локальных данных для точной оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santa Brígida. Организовать визит на объект с техником.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.