lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Vicente Aleixandre

Lucena · vivienda · 133 m²

Solvia продаёт дом, в который сам не вступал во владение: жильцы внутри неизвестны, ипотека на покупку невозможна, риски и расходы на получение владения несёт покупатель.

Referencia: SOLVIA-193564-156216-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación desconocida, banco sin posesión, sin hipoteca

Solvia продаёт таунхаус 133 м² в Lucena за 119 000 €, но сам банк не вступил во владение и не знает, кто внутри.

Disclaimer фиксирует: occupation неизвестна, ипотечное финансирование невозможно, все риски и расходы на получение владения — на покупателе.

Цена на 36% выше рыночной оценки (медиана ~87 500 € по 126 компараторам Idealista). 827 дней на рынке подтверждают, что объект неликвиден в текущем состоянии.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое occupation (оккупанты, арендаторы, вакантно?)
Определяет стоимость, сроки и реальность получения владения. Окупасы = месяцы/годы судов.
Состояние дома (инженерные сети, крыша, структура)
1987 год, 38 лет — без осмотра невозможно оценить ремонтный буфер.
Обременения (cargas registrales)
Неизвестно, есть ли ипотеки, судебные решения или другие записи в реестре.

126 comps Idealista, Lucena municipality, median €/m² ≈ 658; surface 133 m² per listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: «estado de ocupación desconocido», «el vendedor no ha tomado posesión». Невозможно понять, кто внутри — легальные жильцы, оккупасы или пустует. До проверки — покупаю кота в мешке.
No financiable mediante hipoteca
Solvia disclaimer: из-за occupation невозможно провести официальную tasación по Orden ECO/805/2003 → ипотека на покупку невозможна. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Неизвестно, есть ли зарегистрированные обременения. Solvia передаёт «в состоянии реестра», но не гарантирует чистоту.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: «impedimentos para visita libre por técnicos». Если внутри люди — осмотр невозможен до получения владения. Состояние 1987 г. дома неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia и уточнить фактическое occupation
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Lucena
P1
Организовать визит на объект (если агент подтвердит доступ)
P1
Если объект свободен — запросить у Sabadell ипотечный предрасчёт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 119 000 € значительно выше медианы рынка Lucena (~87 500 € по 126 компараторам Idealista). Дисконт отсутствует — наоборот, премия ~36% к оценке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia и уточнить фактическое occupation. Запросить nota simple actualizada в Registro de Lucena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.