lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zubia (La): Pablo Iglesias

Zubia (La) · local comercial · 600.3 m²

Цена банка ниже расчётного рынка, но данные слабые: нет comps по локалам, статус владения неизвестен, помещение требует проверки.

Referencia: SOLVIA-193587-156239-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение 600 м² в Zubia, банк уже снизил цену на 10%

Коммерческое помещение 600 м² на первом этаже в Zubia (Granada).

Цена банка — 298 000 € (~496 €/м²), банк уже снизил цену на ~10% и объект на рынке 762 дня — возможен торг.

Однако оценка рынка основана на рентных comps и имеет очень низкую точность (confidence 25%), реальная рыночная стоимость может быть существенно ниже расчётных 910 000 €.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная продажная стоимость коммерческих помещений в Zubia
Текущая оценка рынка основана на рентных comps и может быть сильно завышена
Situación y uso efectivos de los locales
600 м² — крупный объект; может быть поделён, требовать ремонта, быть арендованным
Contratos jurídicos (cargas)
cargas_text не предоставлены — неизвестно, есть ли аренды, сервитуты или другие ограничения

5 Idealista-rent comps (rent-based m² price) в муниципалитете Zubia; 600.3 м² площадь из карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли помещение, сдано в аренду или занято. Для локала это критично: пустое помещение 600 м² может быть трудно сдать.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на рентных comps, экстраполированных на продажу. Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения в Zubia может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние помещения, планировка, фасад, доступность. Для локала 600 м² визит обязателен.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Состояние инженерных систем, фасада и крыши может потребовать проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание, фото и статус владения
P1
Собрать продажные comps коммерческих помещений в Zubia (Idealista, Fotocasa)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en Zubia (La)LOCAL de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка основана на рентных comps (Idealista), экстраполяция на продажную стоимость коммерческого помещения даёт очень широкий диапазон. Точность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание, фото и статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.