lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bellvís: Arcs

Bellvís · terreno · 1611.04 m²

Земля в стадии urbanizable без подтверждённого ПП и с риском получить неликвидный актив — цена запроса не даёт уверенности в дисконте., рынок ≈ 340k€

Referencia: SOLVIA-193601-156253-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — сельхозземля, нет компов, критические риски

Земельный участок 1 611 м² в Bellvís, Lleida, выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 80 000 € (50 €/м²).

Solvia указывает suelo urbanizable, но нет данных об утверждённом плане застройки — без него земля может быть десятилетиями непригодна для строительства.

Рыночная оценка 340 000 € экстраполирована из общей статистики муниципалитета без единого компаратора по земле и не является надёжным ориентиром.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU / plan parcial)
Без утверждённого плана застройки земля может быть непригодна для строительства десятилетиями
El valor de mercado real del sitio
Экстраполяция 210 €/m² для земли некорректна; нужны сделки с участками
Estado actual y uso del sitio
Земля может быть заброшена, иметь проблемы с доступом или коммуникациями

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает suelo urbanizable, но нет данных о plan parcial, PGOU или подведённых коммуникациях. Без утверждённого плана застройки земля может быть неликвидной.
Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных сделок с землёй в Bellvís. Рыночная оценка 340 000 € — экстраполяция статистики муниципалитета, ненадёжна для земельного участка.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании: может быть заброшен, занят третьими лицами или использоваться для сельхозработ.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres de paso, правах третьих лиц. Для земли это может существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Bellvís
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBellvísTERRENO en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~340 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Bellvís.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.