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Inmueble en venta en Palencia: Calle Burgos

Palencia · local comercial · 197.53 m²

Precio de venta fijo (180.000 €) está un 44 % por encima del valor de mercado estimado (125.100 €); se requiere verificar ocupación, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: SOLVIA-193624-156276-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 180.000 €, un 44 % por encima del valor de mercado estimado (125.100 €) según 20 comparables de Idealista en Palencia.

Su estado es funcional pero anticuado (puntuación 60/100), con instalaciones visibles que sugieren necesidad de actualización.

La ocupación y las cargas son desconocidas, lo que impide evaluar riesgos reales de posesión y coste final.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal exacto (cargas, titularidad)
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay gravámenes que deban asumirse.
Uso autorizado y licencias municipales
Un local puede estar en edificio residencial o carecer de licencia para actividad comercial, limitando su explotación.
Acceso y condiciones de suministros
La visibilidad de instalaciones sugiere posibles deficiencias en electricidad o evacuación, críticas para uso comercial.

20 comparables Idealista en Palencia; precio medio de mercado: 633 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto o impidan la transmisión limpia.
Estado funcional pero anticuado
Fotos muestran instalaciones visibles y señal de reforma parcial; puede requerir actualización eléctrica, iluminación y acabados para uso comercial óptimo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Contactar al agente de Solvia para concertar visita presencial
P1
Consultar al Ayuntamiento de Palencia sobre uso permitido y licencias
P1
Pedir informe de viabilidad financiera con Banco Sabadell (opción de hipoteca)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: 20 comparables de Idealista en Palencia respaldan el valor estimado con alta confianza — no es una extrapolación débil.
  • Superficie clara y verificable: Los 197,53 m² están explícitos y coinciden con el rango típico de locales comerciales en zona urbana.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en locales similares. No hay datos que justifiquen una prima tan alta por ubicación, uso o condiciones especiales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Contactar al agente de Solvia para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.