Inmueble en venta en Palencia: Calle Burgos

Palencia · local comercial · 197.53 m²

Объект сдан в аренду, владение не гарантировано; банк не предоставляет пустой объект, а цена (180 000 €) на 44 % выше оценочной рыночной стоимости — переговоры бессмысленны без гарантии освобождения.

Referencia: SOLVIA-193624-156276-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение в Паленсии, выставленное Banco Sabadell по фиксированной цене 180 000 €.

Рыночная оценка по 20 аналогам составляет 125 102 € — переплата 44 %.

Ключевой риск: объект сдан в аренду (1000 €/мес), а предупреждение Solvia 'POSSIBLE_OCCUPIED' сигнализирует о высокой вероятности невозможности немедленного получения владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, права арендатора на продление, наличие опции выкупа — всё это влияет на реальную стоимость и сроки получения дохода.

Права арендатора на преимущественное выкуп

Если арендатор имеет право преимущественного выкупа, банк обязан предложить ему покупку первым — сделка может быть аннулирована.

20 Idealista comps в Palencia; рыночная цена за м² = 633 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как арендованный (1000 €/мес). Покупка происходит «с действующим договором», владелец не может выселить арендатора без судебного решения и рискует получить доход только после завершения срока аренды или её досрочного расторжен

Возможное занятие

Предупреждение Solvia 'POSSIBLE_OCCUPIED' указывает на высокий риск того, что арендатор может отказаться освободить помещение добровольно, что приведёт к длительным и затратным судебным процессам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды и подтверждение от Sabadell о статусе прав арендатора

Nota simple actualizada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Palencia Situación: alquilado con renta (1000 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Palencia Pisos de banco en Palencia LOCAL de banco en Palencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Palencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Возможное занятие. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 44 % превышает среднюю рыночную стоимость по аналогам. Даже при максимальном снижении на 15 % (до 153 000 €) она остаётся на 22 % выше рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение от Sabadell о статусе прав арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.