Inmueble en venta en Ogíjares: Martires

Ogíjares · local comercial · 408.87 m²

Склад/магазин 409 м² в Ogíjares за 141 000 € — цена на рынке 827 дней, банк застрял, но рыночные компараторы ненадёжны и статус владения неизвестен., рынок ≈ 62

Referencia: SOLVIA-193627-156279-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — торговый объект Ogíjares, глубокая стагнация

Торговый объект 409 м² в Ogíjares по цене банка 141 000 € (345 €/м²).

Объект на рынке 827 дней — глубокая стагнация, банк явно не может продать.

Однако рыночная оценка крайне ненадёжна (на основе арендных ставок Idealista, не продажных сделок для коммерции).

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Незаконное занятие может заблокировать использование объекта на месяцы/годы.

Состояние и пригодность объекта

409 м² без фото — ремонт может стоить 50 000–150 000 €.

Uso permitido (uso)

LOCAL может быть склад, магазин, офис — не каждый вид деятельности разрешён. Catastro не показывает uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли объект. Для коммерческого помещения незаконное занятие может означать длительный судебный процесс.

Valor de mercado sin verificar

24 компаратора — это арендные ставки Idealista, а не продажные сделки для коммерческих помещений. Реальная рыночная стоимость не определена.

No se ha podido visitar el inmueble

409 м² коммерческого помещения без фото и информации о состоянии. Ремонт может стоить десятки тысяч евро.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке более 2 лет без снижения цены за последние 206 дней. Банк не торопится, но объект не продаётся — возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Sabadell подтверждение статуса владения и фото объекта

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada №4

Organizar una visita a la instalación

Подготовить контр-оффер на -10% (127 000 €) с условием после проверок

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~620 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Sabadell подтверждение статуса владения и фото объекта. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.