lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Pj Sant Joan Bosco

Girona · vivienda · 45 m²

Цена значительно ниже рынка, но отсутствуют данные о владении, occupant и состоянии квартиры — требуется проверка до предложения.

Referencia: SOLVIA-193666-156318-O

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пизна Solvia, скидка возможна, но ключевые данные отсутствуют

Квартира 45 м² в Хироне по цене 49 000 € — значительно ниже рыночной медианы (≈100 500 € по 50 компам Idealista).

Однако ключевые данные отсутствуют: неизвестно состояние occupant, физическое состояние квартиры, год постройки и обременения.

Сертификат энергоэффективности G указывает на старый фонд.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación del estado
Занятость — ключевой фактор для получения владения и стоимости юридического сопровождения.
Condiciones físicas del apartamento
Без фото/визита невозможно оценить расходы на ремонт. Сертификат G + низкая цена могут скрывать капремонт.
Año de construcción y estado del edificio
Влияет на расходы на ремонт фасада, крыши, инженерных систем и требования ITE.

50 Idealista comps in Girona, median €/m² ≈ 2 233

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает статус occupant. Квартира может быть занята (окупас, арендатор, владелец). Это ключевой риск для прямой покупки.
La condición del apartamento es desconocida
Нет фото, нет описания состояния, нет визита. Квартира 45 м² с сертификатом G может потребовать капитального ремонта, что объясняет низкую цену.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Обременения могут включать ипотечные долги, аресты, аренду с правом выкупа.
Edificio antiguo — estado incierto
Энергетический сертификат G указывает на старый фонд с высокими эксплуатационными расходами. Год постройки не указан — может быть дореволюционный фонд.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение occupant и статус владения
P0
Запросить фотографии квартиры и организовать визит
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona
P1
Проверить возможность ипотеки Sabadell на данный объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pj Sant Joan Bosco - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, La condición del apartamento es desconocida, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка ≈ 51% ниже медианного рынка по 50 компам Idealista в Хироне. Скидка существенная, но может отражать плохое состояние или юридические проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение occupant и статус владения. Запросить фотографии квартиры и организовать визит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.