lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Novelda: Cura Gonzalez

Novelda · local comercial · 272.7 m²

Цена ~47% ниже рыночной оценки, но 827 дней на рынке, неизвестно занятие и состояние — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-193725-156377-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Novelda, 273 м²

Коммерческое помещение 273 м² в Novelda по asking цене 109 000 €, что значительно ниже расчётной рыночной оценки (~207k € по арендным данным).

Однако оценка построена на арендных comps, а не продажных, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены — банк застрял, есть пространство для торга, но длительная непродажа может указывать на проблемы.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real del objeto
Определяет возможность свободного получения владения и потенциальные юридические издержки.
Situación técnica
Капитальный ремонт 273 м² может стоить 30–80k €, что меняет экономику.
Реальные продажные comps для локалов
Текущая оценка основана на аренде, а не продажах. Рыночная стоимость может быть иной.

39 арендных компараторов Idealista в муниципалитете Novelda (медиана ~759 €/м²); Solvia asking price 109 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект. Коммерческое помещение может быть занято арендатором, бывшим владельцем или самовольно. Получение владения может потребовать времени и юридических процедур.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта неизвестно. 273 м² коммерческого помещения могут требовать значительного ремонта, что существенно повлияет на экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Оценка 759 €/м² основана на арендных данных, а не на продажных comps для коммерческих помещений в Novelda. Реальная рыночная стоимость может существенно отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке с последним снижением цены 206 дней назад. Долгое непродвижение может указывать на структурные проблемы объекта или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Novelda
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти продажные comps для локалов в Novelda
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteNoveldaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на арендных данных Idealista, экстраполированных на продажную стоимость; реальные продажные comps для локалов отсутствуют, поэтому диапазон ориентировочный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Запросить nota simple в Registro de Novelda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.