Vivienda en venta en Vera: Del Mar

Vera · vivienda · 89.27 m²

Цена заметно ниже локального рынка, но подтвержденная занятость и неизвестные cargas делают покупку неготовой без документов и сценария владения.

Referencia: SOLVIA-193736-156388-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но объект занят

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 75 000 EUR.

По локальным аналогам цена выглядит существенно ниже рынка, но подтвержденная занятость квартиры может объяснять этот дисконт и меняет всю экономику сделки.

По фото состояние похоже на рабочее, без признаков капитального ремонта, но без доступа внутрь и nota simple это вторично.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает квартиру

От этого зависят сроки, расходы и вероятность получить владение.

Есть ли cargas, долги или ограничения в Registro

Это влияет на реальную полную стоимость сделки.

Deudas sobre comunidad e IBI

Просрочка может перейти в дополнительные расходы после покупки.

32 Idealista comps in Vera area; Idealista marketPricePerM2 = 1542.97; 89.27 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Свободное владение не подтверждено. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического доступа к квартире.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя понять, какие обременения, сервитуты или долги лягут на покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают нормальное состояние, но фактическое состояние квартиры и общих зон не подтверждено доступом внутрь.

Неясен сценарий получения владения

Даже при хорошей цене экономика зависит от сроков, расходов и шансов на освобождение объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно уточнить статус ocupacion у Solvia/Sabadell

Показать кейс местному abogado по desahucio

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Vera Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сравнению с локальными аналогами цена выглядит существенно ниже середины рынка, но это может уже учитывать риск владения и возможные юридические издержки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupacion у Solvia/Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.