lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zuera: Sierra de Guara

Zuera · vivienda · 80 m²

Очень глубокая скидка к рынку (~73%), но владение и состояние неизвестны, 827 дней на рынке — нужно выяснить, почему квартира не продается.

Referencia: SOLVIA-193800-156448-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Piso 80 м² в Zuera за 44 000 €, банк продаёт напрямую

Квартира 80 м² с 3 комнатами в Zuera продаётся банком Sabadell за 44 000 € — это ~73% ниже рыночной медианы муниципалитета (162 000 € по 92 компараторам Idealista).

Главная загвоздка: квартира на рынке 827 дней, статус владения неизвестен, состояние не описано.

Аномально глубокая скидка и длительная экспозиция обычно указывают на скрытую проблему — оккупацию, аварийное состояние или юридические обременения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет объём ремонтных работ (0–20 000+ €) и реальную себестоимость
Статус владения (оккупация / аренда)
Если квартира занята, получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов
Обременения и регистрация
Неизвестно, чиста ли запись в Реестре; возможны долги по comunidad или IBI

92 comps Idealista/Idealista-rent, муниципалитет Zuera, медиана 2 028 €/м²; Площадь 80 м² по данным объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении Solvia не указано, свободна ли квартира. Возможно занята предыдущим владельцем или оккупантами. До проверки это основной блокирующий фактор.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира выставлена более 2 лет назад, цена менялась 209 дней назад. Длительное отсутствие покупателей может указывать на скрытые проблемы: состояние, оккупация, правовые сложности.
Ocupación no confirmada
Низкий класс энергоэффективности может потребовать дополнительных вложений в утепление и окна, а также снизить привлекательность для покупателей при перепродаже.
Valor de mercado sin verificar
Дисконт ~73% к рынку — аномальный. Без объяснения (состояние, оккупация, юридические проблемы) нельзя считать это «дешёвой» покупкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Zuera
P1
Организовать личный визит в квартиру
P1
Подготовить контрпредложение на −10% (39 600 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZueraVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы муниципалитета. Такая скидка обычно объясняется серьёзными проблемами (состояние, доступ, правовые обременения).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить nota simple в Registro de Zuera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.