lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lorca: Calle Músico Pérez de Tudela

Lorca · terreno · 117 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь часть (participación indivisa), получить полное владение и использовать землю крайне маловероятно.

Referencia: SOLVIA-193856-156504-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля, банк владеет только долей

Solvia продаёт «participación indivisa» — долю земельного участка 117 м², а не полное право собственности.

Цена запроса 6 900€ примерно в 7 раз выше медианной стоимости м² по Lorca, даже с учётом смешанных компараторов.

Участок без инженерных сетей, получение владения — через суд, а без согласия других сособственников использование земли практически заблокировано.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный размер доли банка
Если банк владеет <50%, консолидация практически невозможна; если >50%, есть теоретическая перспектива.
Градостроительный статус участка
Без urbanístico разрешения на строительство земля может быть не пригодна для застройки.
Личность и позиция других сособственников
Остальные владельцы имеют преимущественное право (derecho de retracto); их отказ сотрудничать блокирует любое использование.

48 компараторов Idealista/idealista-rent по Lorca, median €/m²=8.2

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся «participación indivisa» — не весь участок. Остальные сособственники имеют преимущественное право покупки; без их согласия земля фактически неуправляема.
Без инженерных сетей и коммуникаций
В описании «sin dotación de servicios y suministros» — нет воды, электричества, канализации. Подведение коммуникаций к участку может стоить десятки тысяч евро и зависит от согласия муниципалитета.
Покупатель принимает все риски «как есть»
Договор передаёт землю в текущем физическом, юридическом, кадастровом и градостроительном состоянии. Любые расхождения между реальностью и реестром — проблема покупателя.
Получение владения — через суд
Solvia предупреждает, что покупатель берёт на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Для земли это может быть сложно, если есть другие пользователи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложений до выяснения доли
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Lorca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ Músico Pérez de Tudela

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaLorcaTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Без инженерных сетей и коммуникаций, Покупатель принимает все риски «как есть». Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложений до выяснения доли.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.