lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arucas: Acequia del Pino

Arucas · vivienda · 186 m²

Дом занят оккупантами, банк не даёт possession, ипотека оформить невозможно — риск и затраты на выселение делают сделку неразумной.

Referencia: SOLVIA-193907-156553-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, недоступна ипотека

Solvia продаёт chalet adosado 186 м² в Arucas за €188 000 — на 59% ниже рынка.

Однако объект незаконно занят оккупантами (okupas), ипотека невозможна (банк не проводит tasación), а банк прямо снимает с себя все обязательства по получению possession.

Выселение через суд в Испании занимает от 6 до 24 месяцев, с расходами на юристов 15 000–40 000 EUR+.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного процесса по выселению
Если иск уже подан и выигран, покупатель может subrogate и получить possession быстрее. Если нет — процесс с нуля.
Кто и сколько оккупантов
Тип оккупантов определяет стратегию: okupas (суд), бывший арендатор (другой режим), уязвимые лица (сложнее).
Estado del objeto dentro
Без визита невозможно оценить расходы на ремонт. Solvia снимает ответственность за состояние.

79 компарблей Idealista в муниципалитете Arucas; рыночная цена €/м² = 2453

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект незаконно занят третьими лицами без договора. Solvia передаёт все расходы и риски по получению possession покупателю. Выселение через суд занимает 6-24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не проводит официальную оценку (tasación), значит ипотека Sabadell или любого другого банка невозможна. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Тип оккупантов неизвестен — это могут быть бывшие жильцы, организованная группа или уязвимые лица. От этого зависит стратегия и сроки выселения.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Solvia продаёт «как есть» — без гарантий сохранности, скрытых дефектов, совпадения площади, cédula de habitabilidad. Осмотр невозможен из-за оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de Arucas
P1
Консультация с abogado especialista en desahucios
P1
Попытаться организовать визит (хотя бы фасад)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasArucasVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple в Registro de Arucas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.