lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle puebla de los infantes

Sevilla · vivienda · 136 m²

Огромный разрыв цены Solvia к рынку (−80%) по жилому дому 136 м² в Севилье требует проверки: необъяснимое занижение может скрывать проблемы с состоянием, доступом или юридическим статусом.

Referencia: SOLVIA-193924-156570-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — адулада в Севилье, банк просит в 5 раз ниже рынка

Solvia продаёт таунхаус 136 м² в Севилье за 106 000 € (779 €/м²) — в 5 раз ниже рыночной медианы города по данным 28 компараторов Idealista (~3 963 €/м²).

Разрыв аномально велик и типичен для объектов с серьёзными скрытыми проблемами: аварийное состояние, нелегальная постройка, юридические споры.

Solvia не указывает год постройки, не даёт фотографий и не публикует дисклеймер — крайне мало информации для объекта с таким разрывом.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет объём ремонтных работ и допустимость ипотеки. Старый дом может потребовать капвложений, сопоставимых с ценой.
Причина аномально низкой цены
779 €/м² при рынке 3 963 €/м² — это не «скидка», это красный флаг. Может быть структурный дефект, юридический спор, нелегальная постройка.
Обременения и юридический статус
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты, сервитуты. Для банка-продавца это обычно чисто, но не гарантировано.

28 Idealista comps in Sevilla (idealista_cell), median €/m² = 3963; Solvia asking price 106 000 € for 136 m² = 779 €/m²; Asset type VIVIENDA, casa adosada

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Solvia просит 779 €/м² при рынке ~3 963 €/м² (28 компараторов). Такой разрыв типичен для объектов с серьёзными скрытыми проблемами: состояние, юридические споры, доступ. Причина не указана в карточке.
Ocupación no confirmada
В карточке occupation = VACANT, solvia_disclaimer_flags = null (нет дисклеймера). Solvia обычно не утверждает статус владения без оговорок — требуется независимая проверка.
Cargas desconocidas
cargas_amount = null, cargas_text = null. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но это не гарантировано без проверки.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null, фотографии и описание отсутствуют. При цене 779 €/м² состояние дома — ключевой фактор. Без визита невозможно оценить реальные затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полное досье объекта у Solvia
P0
Nota simple actualizada
P1
Запланировать visita al inmueble
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полное досье объекта у Solvia. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.