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Vivienda en venta en Torres de Cotillas (Las): Antonio Machado

Torres de Cotillas (Las) · vivienda · 115 m²

Жильё свободно, цена банка ниже рынка на ~51%, но не хватает технической и юридической документации для решения о покупке.

Referencia: SOLVIA-193983-156628-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Писо 115 м² в Torres de Cotillas, Sabadell, 63 000 €

Квартира 115 м² с 3 комнатами в Torres de Cotillas свободна и выставлена банком Sabadell за 63 000 € (548 €/м²).

Рыночная оценка системы — ~1 109 €/м² на основе 25 компараторов, что даёт потенциальную скидку ~45%.

Однако все sale-компараторы — из соседнего Alguazas, а не из самого Torres de Cotillas, поэтому реальная рыночная цена может быть ниже.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Ремонт может стоить 5 000–15 000 €, что влияет на реальную маржу.
Año de construcción
Старый фонд может потребовать структурного ремонта и иметь проблемы с инженерией.
Contratación (cargas)
Наличие ипотек или судебных арестов может удлинить сделку.

25 компараторов Idealista (продажа и аренда) в радиусе ~1.5 км; marketPricePerM2 = 1109 €/м² из расчёта системы; Сопоставимый объект: 115 м² в Alguazas за 83 000 € (722 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает occupation = VACANT. Solvia не публикует disclaimers об оккупации. Это позитивный фактор, но подтвердить при визите.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен, нет фото. Невозможно оценить реальную потребность в ремонте.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Для прямой продажи банка это обычно чисто, но требует проверки через nota simple.
Valor de mercado sin verificar
Все sale-компараторы Idealista — из Alguazas, а не Torres de Cotillas. marketPricePerM2 системы = 1109 €/м², но локальная цена может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Molina de Segura
P0
Записаться на просмотр квартиры
P1
Запросить у агента Sabadell фото, год постройки и IBI/comunidad
P1
Проверить условия ипотеки Sabadell для данного объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 548 €/м² при медиане рынка ~1109 €/м². Ближайший сопоставимый sale-комп (115 м²) — 83 000 € в соседнем муниципалитете. Скидка существенная, но компы из другого населённого пункта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Molina de Segura. Записаться на просмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.