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Inmueble en venta en Morales del Vino: Salamanca

Morales del Vino · terreno · 1842 m²

Участок 1842 м² стоит 2,5 года и не имеет рыночных компарандов — слишком много неизвестного для ставки., рынок ≈ 240k€

Referencia: SOLVIA-193984-156629-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: земельный участок в Morales del Vino, Zamora

Земельный участок 1842 м² в Morales del Vino (Zamora) продаётся банком за 169 000 € и находится на рынке 827 дней — цена уже снижена на 25,5%.

Рыночных компарандов нет, confidence в оценке очень низкий.

Тип участка и допустимое использование по ПГОУ неизвестны, что является критическим фактором: без подтверждения возможности застройки участок может быть практически неликвиден.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли по ПГОУ
Определяет, можно ли строить, какую плотность и какой тип зданий
Disponibilidad de comunicaciones
Подвод воды, канализации, электричества может стоить десятки тысяч евро
Обременения в Реестре
Servidumbres, hipotecas, embargos могут обесценить участок

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одной сделки с участками в Morales del Vino в выборке. Оценка банка не подтверждена рынком.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка ниже риск, чем для жилья, но факт занято/захвачено не подтверждён.
Suelo rústico — régimen especial
Нет данных о ПГОУ, допустимом использовании, плотности застройки. Может оказаться непригодным для строительства.
Lote con historial de nueva licitación
Более 2 лет без продажи — объект неликвиден. Даже после покупки перепродажа может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Zamora
P0
Запросить certificado de usos в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у агента полную документацию Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~240 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Zamora. Запросить certificado de usos в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.