Vivienda en venta en Huesca: Tenerias

Huesca · vivienda · 61 m²

Квартира занята оккупантами и не может быть заложена; банк не гарантирует получение владения, а цена уже завышена относительно рынка.

Referencia: SOLVIA-194011-156655-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, не подлежит ипотеке

Solvia-декларация подтверждает OCCUPIED + NOT_MORTGAGEABLE — два самых тяжёлых флага для прямой покупки.

Банк приобрёл квартиру через суд, но НЕ вступил во владение и передаёт все риски оккупации покупателю.

Рыночная оценка ~41.5k (18 компараторов, 680 €/м²) против asking 69k — квартира завышена на 66%.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base

Срок и стоимость выселения зависят от типа оккупации (окупас, бывший собственник, арендатор).

Condiciones físicas del apartamento

Банк не гарантировал сохранность. Ремонт может стоить 5-15к EUR.

Cargas registrales

Сведения о cargas отсутствуют. Могут быть долги по comunidad или претензии третьих лиц.

18 comps Idealista in Huesca (marketPricePerM2 = 680 €/m²); 61 m² × 680 €/m² ≈ 41 465 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia-декларация: inmueble ocupado. Банк не знает кто проживает и не обязуется освобождать. Покупатель принимает на себя все риски и затраты на получение владения.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Получение владения — на покупателе

Банк приобрёл через судебную процедуру, но НЕ вступил во владение. Все расходы и сроки на получение владения (судебное выселение) — 100% на покупателе.

Цена выше рынка на ~66%

Asking 69k при рыночной оценке ~41.5k (18 компараторов, 680 €/м²). Даже с учётом торга, цена не соответствует рынку, особенно в контексте рисков оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ ПОКУПАТЬ без abogado

Запросить nota simple в Registro de Huesca

Оценить реальную ситуацию с оккупацией

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Huesca Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huesca Pisos de banco en Huesca VIVIENDA de banco en Huesca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huesca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Получение владения — на покупателе. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price significantly above market estimate based on 18 comparable sales in the municipality.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ ПОКУПАТЬ без abogado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.