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Inmueble en venta en Vallfogona de Balaguer: Pau Casals

Vallfogona de Balaguer · terreno · 1886 m²

Участок 1 886 м² в Vallfogona de Balaguer выставлен за 120 000 € при рыночной оценке ~20 500 € — разница ×6, покупка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-194051-156694-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля сильно переоценена (×6 рынка)

Участок 1 886 м² на ул.

Pau Casals, Vallfogona de Balaguer (Lleida).

Банк просит 120 000 € (64 €/м²), тогда как рыночные данные указывают на ~11 €/м², т.е. ~20 500 € — завышение примерно в 6 раз.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbana/rústica)
Определяет, можно ли строить и что именно. Rústica = существенное обесценение.
Подведённые коммуникации
Подключение воды, электричества, канализации может стоить 20 000–50 000 € на удалённом участке.
Реальные компарейблы по земле
Текущая оценка 11 €/м² может быть смешанной (жильё+земля). Нужны чистые данные по solares.

7 Idealista comps в муниципалитете Vallfogona de Balaguer; Рыночная цена ~11 €/м² → 20 500 € за 1 886 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
7 компарейблов — вероятно, жилая недвижимость, а не земля. Для solares типичная цена может быть ещё ниже. Оценка ~20 500 € может быть завышена.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок. Возможны самозахват, складирование мусора, парковка третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах прохода. На земельных участках это критично — может блокировать строительство.
Suelo rústico — régimen especial
Если участок классифицирован как rústica, строительство сильно ограничено, рыночная цена падает ещё ниже. Catastro use не указан.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать контрпредложение сейчас
P1
Проверить классификацию земли в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Vallfogona de Balaguer

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать контрпредложение сейчас.

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