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Inmueble en venta en Villares (Los): Bordadoras

Villares (Los) · terreno · 428.25 m²

Банк продаёт землю 428 м² за 16 000 € после снижения цены почти на 49%, но рыночных компов нет, целевое назначение неизвестно, а на участке может быть что угодн

Referencia: SOLVIA-194076-156719-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Villares (Los) — банк снижал цену на 49%

Банк продаёт земельный участок 428 м² в Los Villares (Jaén) за 16 000 € после снижения цены на 49%.

Участок числится как «Suelo Urbano», но градостроительный статус не подтверждён документально, компов ноль, инженерные сети и обременения неизвестны.

Цена выглядит привлекательной только на бумаге — до получения certificado urbanística, nota simple и осмотра реальная стоимость может быть как выше, так и значительно ниже запроса банка.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Suelo urbano vs rústico определяет возможность строительства и стоимость в 5–10 раз.
Инженерные сети
Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.
Escalas y facilidades
Права проезда, прокладки коммуникаций, аренды могут ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компа по продажам участков в муниципалитете. Оценка 70 000 € недостоверна.
Cargas desconocidas
Банк не предоставил данные об обременениях. На земельном участке могут быть сервитуты, аренда, ограничения застройки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не используется ли третьими лицами (сельхозработка, складирование).
Suelo rústico — régimen especial
Заголовок «Suelo Urbano» может не отражать реальный градостроительный статус. Без Plan General участок может оказаться сельскохозяйственным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Заказать nota simple en Registro de Martos
P1
Осмотр участка на месте
P1
Найти 3–5 реальных компа продаж участков
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Заказать nota simple en Registro de Martos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.