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Inmueble en venta en Fene: Pias

Fene · local comercial · 111 m²

Помещение выставлено на 827 дней по цене ~288 €/м² — потенциально значительно ниже рынка, но низкая уверенность в оценке и неизвестно состояние/занятость., рыно

Referencia: SOLVIA-194082-156725-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Comercial en Fene, глубокий дисконт но мало данных

Коммерческое помещение 111 м² в Fene (A Coruña) продаётся банком Sabadell за 32 000 € (~288 €/м²).

Объект находится на рынке 827 дней без снижения цены за последние 564 дня — банк застрял и готов торговаться.

Грубая рыночная оценка (по рентным данным Idealista) даёт 80-160k, но методология ненадёжна для коммерческих помещений в малом муниципалитете.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Ремонт коммерческого помещения может стоить 15-30k+ — критично для расчёта
Empleo y acceso
Занятое/заброшенное помещение может потребовать юридических процедур
Contratación (cargas)
Обременения могут быть переданы покупателю и увеличить фактическую стоимость

муниципалитет Fene; 19 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о занятости помещения отсутствуют. Solvia не указала наличие/отсутствие ключей. Помещение может быть занято, заброшено или с неформальными пользователями.
Valor de mercado sin verificar
19 компараторов — метод rent-based (Idealista), не прямые продажи. Коммерческие помещения в Fene — узкий рынок с низкой ликвидностью. Реальная цена может отличаться в 2 раза.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Здание может требовать капитальных работ (крыша, структура), что для коммерческого помещения критично.
No se ha podido visitar el inmueble
Доступность для осмотра не подтверждена. Без визита невозможно оценить реальное состояние и потребность в ремонте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fene
P0
Организовать visita с агентом Solvia
P1
Подготовить контрпредложение на 27 200 € (-15%)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaFeneLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 541 €/м² (19 comps, муниципалитет Fene).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fene. Организовать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.